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低利環境 REITs行情看漲 但須留意2大潛在風險
May 27th 2013, 05:06

作者: 鉅亨網記者郭幸宜 台北 | 鉅亨網 – 

在低利環境催化下,推升不動產價格日益看漲,以日本為例,受惠於大規模貨幣寬鬆,截至今(2013)年4月底止,東京證券交易所REITs指數累計漲幅已達43.5%,優於大盤指數的35.5%。但投信業者提醒,儘管市場普遍看好亞洲地產類股基金,但仍須留意打房政策與股市兩種潛在風險的衝擊。

亨德森遠見亞太地產股票基金經理人Tim Gibson表示,亞太地產類股年初至今走勢強勁,升幅達20%,且目前地產類股的收益率遠高於債券的收益率水平。

Tim Gibson以新加坡為例說明,新加坡REITs市場的股息收益率與新加坡股市的股票收益率二者間利差(Spread)幅度目前仍相當高,不論以絕對值及相對值計算都達到約150個基點。若與債券殖利率相較,其吸引力更甚,目前其5年期政府債券殖益率只有約0.5%,但目前新加坡REITs的收益率卻已達5%-5.5%。

Tim Gibson說,市場未來的展望往往取決於利率的方向,在利率長期維持於低檔的環境下,勢必將有更多資金去尋求收益率,以取得較高的實際回報,而這也是看好房產類股基金後市不墜的關鍵之一。

群益全球不動產平衡基金經理人李運婷指出,儘管景氣循環震盪不斷,但不動產始終是經濟中的亮點。她表示,這一波房價從2006年開始走跌,去(2012)年下半年開始回升,目前房價指數位置約等同於2003至2004年左右的位置,還有很大的上升空間。

另外,日本近期在安倍貨幣寬鬆政策的大力刺激下,經濟景氣和投資信心逐漸回復,也讓不動產充滿想像題材。

但Tim Gibson也說,投資不動產基金須慎防面對兩種主要風險,包括涉及房地產調控與政策風險。其中,政策方面除了調控房價降溫措施外,還得考慮供給面過剩對市況造成的威脅。

其次則是股市,Tim Gibson指出,在短期內,亞太地產類股無可避免地仍將會受到多項總體經濟因素的影響。但就目前市況看來,儘管這些相關國家的情況一度拖累全球股市的增長,但雖然風險仍存,不過估計並不至於對全球股市帶來劇烈衝擊。

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Nownews財經新聞
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提振台股 央行:簡化外資股票設質手續 預計7月底上路
May 30th 2013, 12:43

Jean Yen

2013年5月30日 19:47

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  • 美股開高走低,牽動全球股市走向,台股大跌,日股日經指數收盤重挫千餘點。(圖/中央社)

記者顏真真/台北報導

中央銀行30日宣布,為便利外資投資國內有價證券,鼓勵外資向國內金融機構借新台幣投資股市,經與台灣集中保管結算所商議,將簡化外資以股票為擔保品的質權設定作業方式,預計今年7月31日與各銀行連線正式作業,屆時可大幅簡化設質作業手續。

央行表示,經台灣集中保管結算所與各外資保管銀行多次協商,已決議改進「集中保管有價證券設質交付帳簿劃撥作業」系統,預計今年7月31日與各銀行連線正式作業,屆時可大幅簡化設質作業手續。

央行強調,這項作業屬於金融基礎設施的一環,完成後有利於簡化外資向金融機構借新台幣手續及減少外資匯率風險,並可擴大國內銀行新台幣授信業務。

關鍵字: 中央銀行 外資 股市 擔保品 股票

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