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| 《傳產》奢侈稅上路2年，房市量縮、價沒跌:
May 30th 2013, 05:32
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| 《傳產》奢侈稅上路2年，房市量縮、價沒跌
May 28th 2013, 07:57
《傳產》奢侈稅上路2年，房市量縮、價沒跌
2013/05/28 15:57 時報資訊
【時報記者郭鴻慧台北報導】奢侈稅將屆兩年，據內政部全國買賣移轉最新統計，奢侈稅前後22個月，全國交易量萎縮48.6%，四大都會區中，台北市減少37.6%幅度最大、新北市35.7%居次，高雄市僅小幅下跌5.9%，顯見奢侈稅效應對於雙北市房屋交易量影響甚鉅。至於從房價觀察，除了奢侈稅實施後半年有小幅下滑外，隨後在101年價格立刻回升。整體來說，奢侈稅祭出後，近22個月房價不跌反升，其中台中與高雄分別各有34.1%及37.4%的漲幅，顯見奢侈稅對於抑制房價並沒有太大效果。
台灣房屋智庫針對網路會員民調奢侈稅對房市的影響，有近七成的民眾認為，奢侈稅對於抑制房價並沒有太大效果，24.5%民眾認為提供合宜住宅是最有效調控房市的政策，桃園縣以25.6%搶下民眾最看好的房市明日之星；而未來一年房價有可能持平或看漲則占67.1%，顯見奢侈稅並未讓房價一路向下，而對於後奢侈稅時代，民眾認為房價可望穩定中成長。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，目前房市有三大支撐，第一個大柱子是低利政策持續，其次是實價登錄及貨幣寬鬆，尤其低利政策及貨幣寬鬆，使得今年房市出現最大轉變，置產族開始歸隊，這股買盤讓第一季房市出現淡季不淡的情況；今年下半年房市除非有重大政策干擾，否則房市向上趨勢依然不變。
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| 房仲未守口頭承諾 害賣家不賺反賠
May 29th 2013, 23:00
 委託仲介賣屋若有口頭承諾，最好在合約中加註。資料照片
【顏嘉瑩╱綜合報導】民眾委託仲介買賣房屋，希望透過專業協助讓買賣過程更加順利。但有民眾向《蘋果》投訴，委託仲介賣屋，仲介說詞卻前後不一，最後不僅賣屋沒賺錢，反倒賠錢。專家建議，委託仲介買賣時若有口頭承諾，最好在合約中加註。
 消基會統計去年購屋糾紛
今年1月底，住在新竹的陳小姐透過有巢氏竹北台大加盟店賣屋，陳小姐說，房屋底價為460萬元，但因房仲表示買方追價意願不高，向她建議底價先設定為當初買房的成本價430萬元，並承諾「若有超過底價，會回到賣方來，且不收4％服務費。」雙方談妥後，陳小姐委託妹妹以442萬元與房仲簽買賣成交。
冤繳12萬增值稅
事後陳小姐詢問房仲可以拿回多少，對方卻指從來沒有說「不收4％服務費」。也就是說房子以442萬元成交，扣掉仲介4％服務費約17萬元，陳小姐僅可拿回424萬元，低於成本價430萬元，賣房子不賺反賠。
陳小姐還說，她與仲介簽訂不動產說明書時，因房仲沒附上增值稅試算表，讓她以為只要繳房仲當初口頭說的3萬元增值稅，實際卻要繳15萬元，多12萬元，怒斥房仲說話出爾反爾，不僅賣房沒賺到錢，扣掉服務費、增值稅等成本，真的虧大了。
有巢氏房屋表示，雙方在相關文件上都有簽名，應是溝通過程有落差，最後仲介業者補償陳小姐6萬元達成協議。
購屋糾紛佔24％
住商不動產總部加盟行政處協理吳光華表示，不動產說明書中應附上稅費試算表讓民眾參考，但雙方對稅費、服務費都沒講清楚，且為口頭承諾，無書面合約內容，建議民眾口頭承諾最好加註在合約內容，較具法律效力。
消基會申訴部主任吳明島表示，去年收到與房仲購屋相關爭議就有28件，佔購屋糾紛總申訴案件24％，比率相當高，很多都是口頭承諾與事實有出入而造成。
口頭承諾有效力
天成律師事務所主持律師盧天成透露，事實上口頭承諾的確具有法律效力，一般最常發生當事人口頭承諾與書面契約不符，而契約書是未來雙方發生糾紛才會拿出來用的，「若對簿公堂，法官仍以契約書內容為主。」
房仲簽約須知
★細看合約內容，若有疑慮現場提出
★如要加註其他內容，可在合約中加註且雙方同意簽名
★口頭承諾用白紙黑字寫下或錄音，以免事後造成誤解
★事前最好做功課，以免因不了解而產生溝通問題
資料來源：《蘋果》採訪整理
《蘋果》G+搬家囉！快點+1下
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| 競爭加速成長 小聯盟滋養新生代:
May 30th 2013, 12:23
| UDN運動大聯盟 |
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| 競爭加速成長 小聯盟滋養新生代
May 30th 2013, 02:33
【聯合報╱記者婁靖平／專題報導】
台灣為何留不住年輕好手？簽約金再低都要往美國跑？原因很簡單，只為那裡有夢。
近幾年到美國發展的台灣高中畢業球員，除了拿到「天價」、超過兩百萬美元簽約金的林子偉之外，其餘球員的身價都不高。
不是每個人都像曹錦輝、林子偉這麼有天分，可以風光出國，多數球員只要有三、五萬美元簽約金，就前仆後繼的飛往太平洋彼岸。
折合台幣不到兩百萬，甚至連百萬元都沒有的簽約金，中職可以大聲說，「我們也出得起」，但這些年輕人為何依然選擇離鄉背井？
就算中職願意花大錢留人，他們也不見得願意領情，關鍵在於，這裡欠缺好的制度和環境，不是個可以「作夢」的好地方。
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