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《傳產》利空連環暴，全台房市打噴嚏
2013/06/28 12:59 時報資訊

【時報記者郭鴻慧台北報導】美國聯準會釋出QE將逐步減碼，預期明年退場訊息後，國內股匯雙殺，就業市場雖有改善但薪資卻倒退嚕，回復16年前水準，都連帶影響消費信心，而5月景氣燈號也呈現連九黃藍燈，為史上最長，景氣復甦面臨挑戰，在近期國內外各項不確定因素漸增的狀況下，6月的房市交易與5月相較均呈現量縮格局，北市6月交易量較5月減少6%，新北市減13%，台中交易量縮13%，高雄則減16%左右。根據永慶房產集團研究發展中心統計，台北市6月中古屋平均單價每坪62.0萬元，新北市單價則是每坪38.0萬，至於台中與高雄，本月中古屋房價分別為14.1萬元與12.4萬元。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，雖然近期經濟表現持續走緩，復甦牛步，不過，QE政策逐步退場也顯示美國經濟成長力道轉強，景氣回穩，對房市需求還是有正面幫助；而國內經濟下半年表現應比上半年好，加上27日央行理監事會決議維持利率不變，低利環境持續，預期房市仍可審慎樂觀看待。而奢侈稅屆滿2年，讓部分供給量脫離閉鎖期，市場動能應能持穩，「地段」、「產品」、「題材」仍是房市亮點，預期下半年房市可望價微漲量穩。

黃舒衛表示，在定存利率偏低且股市表現不佳的狀況下，民眾期許資產保值的方式出現轉變，紛紛投入房地產市場，加上「有土斯有財」、「買屋抗通膨」等觀念深植，投資置產比重居高不下，6月台北市中心投資置產比例41%，與自住客(首購+換屋)佔比40%不相上下，且已連續5個月站穩四成以上，投資置產熱度仍在；而台北市郊區部分，則因換屋族群以原有資產做後盾，購屋負擔相對較輕，同時運用資產轉換做調節，換屋族群也大舉出籠。6月佔比33%，較101年平均值的32%高，顯示換屋族群購屋意願仍強。黃舒衛指出，觀察6月換屋熱門區域，內湖、文山、士林、北投受青睞，由於這4區均有捷運線經過，交通便利，加上生活機能完善，房價相對於台北市中心親民許多，是民眾換屋首選區域。至於新北市，則仍以首購為主力，6月佔比38%，而置產、換屋佔比則分別為27%、25%，新北市買氣相對穩定，且民眾價格認同度較台北市高，首購族群購屋態度積極。

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