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華興家園水溝地占鄰地 排水成問題
Jun 26th 2013, 22:15

自由時報 – 

〔自由時報記者黃美珠／竹北報導〕有既有道路，有沒有既有水溝﹖新竹縣竹北市「華興家園」周邊近十戶民宅，廿七年前向建商購屋，直到近兩個月才知屋後排水溝佔用鄰地，拆屋還地事小，大條的是，以後可能沒有管路排放他們的家庭廢水。雙方昨天晚間一度協調，但協調無果。

住戶張先生說，當年大家買的是成屋，看屋時，屋後排水溝、圍牆等都已完成。大家相信建商，也就沒有確認地界，直到屋後空地地主要賣地，申請鑑界大家才知當年建商所做的排水溝侵佔了對方土地。

他說，鄰居們也很理性，該拆屋的拆了，有人甚至乾脆大興土木，把屋後化糞池、排放管線等都換到屋前。

但因他們是連棟的透天厝，並非每戶都能如前述的邊間住戶順利施工調整，除了工程款不貲，還有可能傷到房子的主結構。所以他們希望地主可以讓他們價購排水溝地，不然就是授權他們在空地下埋管放流污水。

當地里長徐明兆說，為了這件事，地主和住戶們劍拔弩張，因為地主堅持要整片土地賣。

地主廿五日下午為此把一半的水溝灌漿填平、影響排水，以致住戶報警處理，主張既有「既成道路」，應該也有「既成水溝」，不排除告地主毀損。

魏姓地主說，他的土地已成交，只差移轉登記，為了點交才鑑界，也才知道土地被佔用，他無權置喙是否出賣水溝地或是給社區埋管，但為求凸顯問題，才把水溝局部灌漿，會透過房仲轉知新地主有關居民的想法。

律師朱昭勳說，法律上沒有「既成水溝」，但有「公用地役權」概念，但那是指供「不特定的公眾使用」，跟本案水溝只供特定幾戶使用的狀況不同。

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