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| 馬年房價泡沫化？ 三大建商：「漲定了！」
Jan 9th 2014, 23:16
好房News記者馮牧群／採訪報導
購屋族請做好心理準備，在9日舉行的住展房市論壇中，北、中、南部建商異口同聲認為，綜觀政策、經濟情勢及市場供需等面向，馬年房市不僅沒有泡沫化疑慮，房價更是｢漲定了｣！
業者分析政經情勢指出，今年房價恐怕仍為上漲格局。(好房News記者陳韋帆拍攝)
長虹建設董事長李文造表示，他一向看多不看空，分析今年房市樂觀因素，利率短期內不會大幅調升，不動產的持有稅及交易稅仍屬低檔；市場上游資充沛，銀行與民間滿手現金卻無處可去，此外，都會區的都更需求強烈，住宅並沒有供過於求的疑慮，綜合以上因素，加上長期存在的通膨與經濟正成長都可望帶動房價上揚。
長虹建設董事長李文造。(好房News記者陳韋帆拍攝)
 李文造認為，現在最大的利空是政府打房，影響民眾購屋意願，2014下半年的選舉雖然可能讓民眾觀望，但選舉時的建設利多應可刺激選後買氣回溫。
冠德建設董事長馬玉山表示，2013年充滿不確定因素，房市最怕民眾有｢等等看｣的心態，美國QE(量化寬鬆)退場話題喧騰，其實並不影響國內房市，大家不必過度解讀。談到今年供需變化，他認為整體供給量不會大於去年，其中上半年量體較大，而房價不會有太大變化，總價1000萬元左右的換屋型產品，在北台灣最被看好。
冠德建設董事長馬玉山。(好房News記者陳韋帆拍攝)
馬玉山還說，對於高房價現象，建商並非最大獲利者，一切肇因於政策，他舉例，根據102年度的公告土地現值，新莊調升20%以上，建商因過戶必須付出的土增稅增加，導致開價每坪必須上調5000元至1萬元才能反映成本，政府去年稅收因此大增，卻一天到晚高喊打房，簡直｢得了便宜還賣乖｣。
台中市龍寶機構董事長張麗莉指出，台中房價暴漲，跟政策有很大關係；例如雨遮不計坪不計價、不鼓勵獎勵車位、限縮獎勵容積及實價登錄，都讓大家以為房價漲不停，她以目前實價登錄台中最高價的｢龍寶文化臻邸｣為例，70多萬元的單價其實包含裝修，反而使周遭建案產生比價效應，破壞市場規則。
龍寶機構董事長張麗莉。(好房News記者陳韋帆拍攝)
張麗莉說，冠德、國建、太子、名軒、遠雄、大陸工程等一線建商陸續進入台中市場，購地行情飆漲至每坪300萬元，在地建商也醞釀今年新案開價上看每坪70~80萬元，支撐房價續漲，2字頭房價正式消失。初估今年第一季就有千億推案量，不過，各業者都面臨缺工問題，造價增加推升房價，全年推案量反而稍有縮減，建議購屋族多留意地段、建商品牌及產品力。
皇苑建設董事長郭敏能。(好房News記者陳韋帆拍攝)
高雄皇苑建設董事長郭敏能表示，高雄房市呈現｢價漲量增｣走勢，觀察過去四年新案開工戶數統計，從2010年的4000戶一路成長到2013年的9800戶，但高雄市的購屋需求穩定，每年可賣出7000~8000戶沒問題，平均每年僅有100多戶餘屋，且房價最昂貴的美術館附近，實價登錄單價不過20多萬元，房市屬於健康成長，2015年之前都不會發生供給過剩的問題。
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| 《美債》30年債殖利率逼近4% 標售案人氣超高
Jan 9th 2014, 23:25
精實新聞 2014-01-10 07:00:59 記者 郭妍希 報導
 美國財政部標售的130億美元30年期公債吸引強勁買氣，帶動美國公債殖利率走軟。
Bloomberg Bond Trader報價顯示，紐約債市9日尾盤時，10年期公債殖利率下跌3個基點至2.97%；該殖利率上週四(1月2日)盤中一度攀升至3.05%、創2011年7月以來新高。30年期公債殖利率下跌2個基點至3.87%；該殖利率上週四盤中一度攀升至3.97%、創2011年8月以來新高。價格與殖利率呈現反向走勢。
美國財政部9日標售了130億美元30年期公債，平均得標殖利率為3.899%(彭博社綜合FED 10家主要交易商的平均預估值為3.914%)。象徵買氣的認購比率(bid-to-cover ratio)為2.57倍，高於過去10次拍賣的平均值(2.38倍)，並創去年10月以來新高。
美國本次拍賣30年期公債時，間接投標者(indirect bidder，包含外國央行在內)認購了44.4%，比例高於過去10次的39.4%。此外，直接投標者(direct bidder，直接向財政部認購的非主要交易商)認購了17.5%，比例高於過去10次拍賣會的平均值15.6%。
太平洋投資管理公司(PIMCO)共同投資長葛洛斯(Bill Gross)9日在官網發表的月度投資展望中建議，投資人應專注於短天期公債，因為通膨增速緩慢意味著聯邦基金利率至少到2016年為止都將趨近於零。他指出，殖利率曲線前端(例如1-5年期公債)的債券價格通常與聯邦基金利率未來走向密切相關。
美國即將在1月10日公佈眾所矚目的就業報告。根據彭博社調查，經濟學家預期非農業就業人數在2013年11月增加203,000人之後，會在12月續增193,000人。華爾街日報報導，部分交易商警告，倘若就業報告推升了經濟展望，那麼債勢恐將再度面臨拋售潮。Mizuho Securities USA Inc.公債交易員Richard Bryant就認為，10日的就業報告將為未來幾週的債市走向定下基調。
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| 「錢母」發財金發放 排隊人龍綿延近5公里
Jan 9th 2014, 23:29
好房News記者蘇彩娥／南投報導
每年以「錢母」發財金聞名全國的南投縣竹山鎮紫南宮，於2014年元旦首度發送馬年招財錢母紀念幣，吸引來自全國求財的民眾，排隊人龍綿延近5公里從社寮大公街一直排到消訓中心，原本預定發放3600枚，廟方一再追加，共送出1萬餘枚紀念幣。
竹山社寮里紫南宮土地公廟為迎接農曆馬年到來，宮方推出馬年招財錢母紀念幣，元旦免費發送第一波紀念幣，據傳將錢母放置家中財位可帶來財運，吸引各地信眾索取，搶得先機的前144位民眾，贈送典藏版金銀雙套幣；145號以後贈送馬年招財錢母銀幣。
來自新竹的民眾張賜勇搶得頭香，張賜勇表示，在2013年12月30日下班後先搭火車至彰化二水站，接著改搭計程車，晚間抵達紫南宮就開始排隊，冒著冷風等候30多個小時，為了領取紀念幣，還自行準備睡袋等禦寒衣物。他說，前兩年也來排隊領取紀念幣，感覺一整年都很順利，這次能夠第一個拿到馬年紀念幣，儘管排隊過程很辛苦，但感覺開心也很值得。
另一位來自台中的許先生，在寒風中為一起排隊的民眾燒開水泡自家生產的麵茶及煮薑母茶請大家喝，許先生說，去年來排隊領紀念幣時，也曾受到別人的照顧，所以今年特地帶著煮茶車，並於前一天就先將薑母洗好備料，煮水車、開水、薑母、麵茶以及紙杯，因為是搭公車來，所以無法準備更多的量，只能分送左右排隊的民眾，在寒冬中喝杯熱熱的薑汁，加溫一下。
主委莊秋安表示，今年馬年紀念幣正面是土地公神像，另面是「一馬當先」圖騰，分為鍍金、鍍銀兩種，具紀念意義，而今年排隊人潮比往年增加了好幾倍，原定送出3600枚，但8時多現場號碼牌已發放一空，不忍大家漏夜排隊之苦，前144名送典藏版金銀雙套幣，後面只要是9點半排隊的照送，結果就送出1萬多枚。招財錢母銀幣發送時間還有1月12日、19日及3月2日。
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