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| 台灣房屋：2014台灣房市10大「變動因素」
Dec 20th 2013, 03:27
2013年12月19日美國聯準會宣布自2014年元月起，將縮減購債比例，換言之「量化寬鬆的貨幣政策」(QE)將駛向「退場」方向，而國內景氣部分，主計處下修2014年的GDP及CPI年增率，分別為2.59％及1.21％，也因此預計縮減2014年的貨幣供給，顯示2014年的M2貨幣成長年增率將有下修的準備。台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，綜觀2014年台灣房市，房價走高價攀升、中價盤整，交易量則「維穩」發展，整體而言為「穩定持平」格局。台灣房屋論2014台灣房市10大剖析如下：
1、QE退場與否，「熱錢」找避險港口，全球房市都有新亮點。
台灣當今房價由熱錢堆積，而非景氣造就。QE結果讓熱錢尋覓避險港口，在通膨壓力下，熱錢更需分散風險，2014年全球新亮點房市熱，其中馬來西亞、美國、日本等市場將備受矚目。
2、微奢侈稅調控房市，房市行為自住、置產當道，投資退場。
奢侈稅微調修法，加上財稅稽查趨嚴，市場回歸自住及置產行為，短線投資退場。
3、實價揭露透明房市，市價與實價快速收斂，議價空間縮小。
實價揭露率越高，房價越透明，市價與實價快速收斂，議價空間縮小。
4、房價M型化，高價攀升、中價盤整，超級豪宅與庶民屋脫鉤。
熱錢避險，唯一稀有的豪宅成停泊港口，因此豪宅價格屢創新高，但一般人民所得未能提升，房價呈現盤整格局。
5、自住選小宅、置產選豪宅、投資選收益宅。
自住與置產將是2014房市主流，投資客在短期難操作的困境下，口袋夠深的仍優先以收益型產品為主，投報率再低也比定存高，且風險低，店面仍炙手可熱。
6、公告土地現值向上收斂，利率生變，置產族啟動汰弱換強。
2014年土地公告現值向上收斂，且房貸利率不會永遠維持低檔，置產族啟動汰弱換強。且適逢七合一選舉，投資客將大舉出場，選前三個月開始交易趨緩，買氣出現觀望氛圍。
7、全球退休潮，鮭魚返鄉，長者住屋需求增。
銀髮宅需求漸受重視，「三代同鄰」的居住方式蔚為風潮。
8、南屋北賣盛行，中南部房價補漲。
高鐵啟動，全台「一日生活圈 」的交通運輸版圖成形，提升北部以南的房市能見度，房價基期相對低的地區出現房價補漲效應，都計內的豪宅、建地，非都計的透天厝、農地，吸引北部消費 客層的青睞，加上建商南下獵地，桃園、台中、高雄均具補漲潛力。
9、交通、產業助陣，周邊房價有撐。
透過交通建設、產業開發，提供便捷的通勤機能及在地的就業機會，吸引人口移入，提升房市需求。
10、實質景氣回溫，房市榮枯關鍵。
日本房市泡沫化，低利率政策為主因，而我國已注意該成因對總體經濟的影響，因此，利率不會永遠維持低檔，土建融也將提升，待實質景氣回溫，房市榮景指日可期。
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| 北韓難以捉摸 與國際距離越來越遠
Dec 20th 2013, 00:05
北韓領導人金正恩的姑父張成澤和勢力被肅清後，北韓政權似乎處於孤立和難以捉摸的狀況，這讓北韓與國際社會的距離越來越遠，不確定性也隨之升高。（王長偉 首爾報導）
國際社會對北韓的看法是「不良國家」，但隨著二十九歲的金正恩，給國際社會留下的「恐怖政治」之後，這種不可捉摸的形象更為加深，對北韓這個封閉的國家，已愈來愈冰涼。自伊朗核武妥協之後，北韓已是擁用核武器威脅國際社會的唯一國家。
與北韓有深交的中國，也同樣拿北韓是個煩心事。南韓東亞日報引述南韓青瓦台的一位有關人士的話說，「中國方面正想以核放棄，拉攏北韓的重要時刻，北韓卻反抗此事，反而是試圖（以肅清張成澤），把中國拉攏到自己的一邊」。這位人士並表示「北韓體制的穩定性，對中國來說，非常的重要，但如今的情勢，不利於中國」。
另外一位南韓政府高層人士說，本來中國國家主席習近平對年幼而冒冒失失的金正恩，有著較大的否定形象，但此次北韓進行的恐怖政治，可能讓否定的認識，更加的變大。他並說，以目前來說，中國不願干涉北韓內政，也無法干涉內政。因為北韓的行動，是不可預想的，因此，美國和中國等國家，都很難預想到該如何對應北韓現今的問題。
美國和中國也觀察著未來金正恩會作出怎樣的決策？南韓總統朴槿惠之所以指示青瓦台新設「國家安全保障會議（NSC）常設組織」，也是因為圍繞北韓的「不確實性升高」為主要的原因。
北韓今後為了鞏固「金正恩是唯一最高領導人」，可能會進行挑釁，但也不排除北韓發生急變事態的可能性，當然往好處想，北韓也有可能在今後採取柔和姿態、南韓青瓦台對這一連串的「不確實性」，都做好了準備。
另有南韓政府高層人士展望，中國沒有進行北韓急變事態的商定，如果北韓得到了中國的諒解，那中國就不會計較，但因核武放棄逼迫而扭頭的趨勢，將會更加的加快。然而，拉近北韓與國際社會的間距，讓其成為「正常國家」的南韓青瓦台的構想，很可能會被搞亂。那是因為，金正恩為解燃眉之急，而一時會拿出柔和的姿態，但最後很可能還會執著於核武問題上。
南韓有關人士分析認為，北韓在短期間內，不會有太大的變化，但長期來說，北韓有可能做出錯誤的判斷，進而發起新的挑釁。
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內容來源 : 中廣新聞網 更新日期 : 2013/12/20 08:05
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| [徵書]103(2014)初等程怡 法學大意DVD函授(38堂)
Dec 20th 2013, 11:59, by lmja
作者lmja ()
看板barterbooks
標題[徵書]103(2014)初等程怡 法學大意DVD函授(38堂)
時間Fri Dec 20 11:59:42 2013
徵１０３ ２０１４ 初等 超函 程怡 法學大意DVD全套函授， 限３８堂（正課３０堂 補充８堂）完整的版本， 站內信報價與使用狀況，謝謝。 ※ 編輯: lmja 來自: 111.251.163.166 (12/20 12:00)
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