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【經濟日報╱曾炎裕（群益投顧副總裁）】

大盤分析

10月台股二大特色是「外資持續買超推升指數」與「成交量出現背離警訊」，10月底指數創新高，但成交量卻低於10月3日指數突破8,300點時的1,157億元，呼應2013年台股特性：指數波動抗跌抗漲（權值股走勢相互抵銷），但小型股投機氣氛濃厚。

10月三大法人買超台股780億元，但投信基金實際調節47億元，折算外資買超金額達815億元，造就10月指數創新高的最大動能，其中台積電及聯發科等二檔法人買超321億元，可成、日月光、廣達合計亦達156億元，可見買盤集中度相當高。

上周開始的電子股法說會，與美國市場的財報周形成對比，美國由於創新價值與華爾街多頭力量，多數財報都是「符合或超乎市場預期」；台灣的法說會公布的上季財報，基本上是追認前兩個月股價表現不佳的基本面原因，比較特別的是多數電子股第4季展望，明顯低於市場預期。

例如市場認為F-TPK宸鴻第3季營運落底，第4季可望受惠旺季好轉，但實際上卻每下愈況，若從此觀點，大多數電子股將面臨沈重的基本面考驗。

操作策略

10月指數高檔震盪衝高後11月呈現修正，預估震盪區間8,100至8,600點，12月可望再度衝高，量價齊揚後挑戰8,600點之上。傳產類股呈現「短線輪動格局」，11月傳產股主軸仍是中長線買盤，尋找2014年具有高成長潛力個股，依照外資的傳產股選股邏輯，必須具備下列條件：執行長（CEO）能力與誠信、產業龍頭／領導廠商、產品競爭力、成長動能來源、預估每股純益超過3元（低於3元不易成為外資認同的傳產績優股），以及股價技術面維持多頭格局等。

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好房News記者蘇彥菱／臺北報導

北市將難保房市火車頭的地位？根據2013年Q3國泰房地產指數顯示，北市新建案平均成交價下跌5.68％，為全台最多，反倒是新北、桃園及新竹推案規模遠超過北市同期的5倍，甚至更多，可能取代北市，成為房市龍頭。但也暗示著，這些地區潛藏賣壓大，乃後市發展的一大考驗。玄奘大學財金系副教授花敬群更是直言，新北與桃竹的房屋不保值，須有人口支撐。

台北將不保房市領頭羊的地位？從國泰房地產指數顯示，可能由新北及桃竹取而代之，但這些地區的潛藏賣壓也頗大。（圖／好房資料中心）

根據國泰房地產指數顯示，北市建案成交價可能來到每坪81.35萬元，較上一季下跌5.86％，跌幅最為明顯，儘管推案量較上一季增加1/4，然銷售狀況卻不如預期。總的來說，北市房市仍處於盤整階段，不僅如此，還失去主導國內房市方向的地位，反會受新北、桃園及新竹後市發展之影響。

調查顯示，新北市與桃竹地區的推案量占全台的64％，而新北市Q3推案量更是創下全國最高，達1364億元，近3年來推案規模逾1.1兆元，為北市同期的5倍以上，尤其近年推案量較大的後續賣壓，更須注意。

至於桃竹地區Q3的推案規模達1022億元，推案戶數不僅為北市5倍左右，甚至超過新北，潛在賣壓更為明顯，後市發展仍須持續關注。

展望Q4及明年房市，花敬群表示，Q3房市似乎有向下盤整之趨勢，不過桃園地區的量價仍向上攀升，人數卻沒有新北來得多，他直言，桃園推案最熱的時期已過，加上新北及桃竹地區的房子沒有保值性，得要有人口支撐才行。

他預估，Q4房市仍舊維持高檔盤整，由於目前市場風險非常大，不敢預估明年房市。然而，國泰建設協理陳仁澤則認為，現下房市以小漲小跌、高檔盤整為主，這樣反而健康，房市發展空間才得以長久。

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【突發中心／新北報導】新北市中和華新街早上7時許發生一起住宅火警，4樓鐵皮加蓋建築物冒出大量白煙，警消抵達後，於3樓發現受困屋主，所幸他意識清醒沒有外傷，警消協助他脫困後送醫。

新北市消防局表示，起火點位於3樓臥室，延燒到堆積在4樓的木材，燃燒面積約10平方公尺，火勢於10分鐘內撲滅，確切起火原因還需火災調查科釐清。

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