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美國CNBC新聞日前報導指出，全球房價再度大幅上漲，已經隱約形成一個全球性的房地產泡沫。在這個報導前後，中國大陸等很多國家採取措施打壓房價。在房地產泡沫破滅前，台灣如何應變，做了些什麼努力？

所謂的泡沫是指，商品的市場價格遠超過其真實價格，這波全球房價上漲，來勢洶洶，例如德國央行指出過去三年來德國主要城市房價漲幅超過25％，價格被高估20%以上；英國倫敦9月房價跳升10%；而西班牙崩潰的房地產市場出現買氣支撐，不再滑落；加拿大9月平均也漲了8.8%；巴西則自2008以來，房價指數平均已高達2.25倍。至於美國的主要城市房價回漲88%，而舊金山、洛杉磯、紐約都幾乎只略低於金融海嘯前的水準。

亞洲國家的不動產泡沫原本就吹得滿大的，這一波似乎還在持續愈吹愈大，澳洲的雪梨漲12.6%，全國平均8.2%。馬來西亞房價今年第三季又漲了7.2%，上月底，政府宣布打房，開徵30%的不動產增值稅，只是房價仍然向前衝，尚未見效。而中國大陸更是房地產泡沫再起，9月上海、北京年增率15%、深圳高達18%，全國房價平均增7.5%。新加坡、香港房價早已經炒高，新加坡雖然對外國人購屋加徵15%的印花稅，但外資仍然湧入。台灣也不遑多讓，根據信義房價指數，今年第三季全台漲15.0%，桃園漲20.4%、新北市19.9%、高雄16.7%、台中13.6%、台北市9.9%，顯然台灣的房價泡沫仍在，打炒房政策並未奏效。

這波房地產全球泡沫化的原因是，美國量化寬鬆（QE）並未按照聯準會的原始規劃逐步撤退，反而因為負債上限、預算爭議僵局，繼續注資撐住美債市，全球游資過剩，金融機構信貸寬鬆，低利率環境持續造成的。當5月中聯準會宣布QE計劃退出，國際金融市場混亂，熱錢從新興經濟體退出，引起多國恐慌，中國、巴西等國要求美國注意QE退出的溢出效應對世界的負面衝擊。如今，美國維持QE，房地產市場穩住了，它的溢出效應卻同樣的出現，造成國際資金走向全球的房地產，一旦QE有變，危機還是會來臨，只不過在新興經濟體問題之外，還要加上房價泡沫崩潰的問題。

其實，為全球房價泡沫推波助瀾的另一隻手是中國大陸。人民銀行有3.66兆美元的外匯存底，欲分散持有的美元，除了人民幣國際化，減少隨著貿易流入中國的美元外，自2003年以來，不斷利用海外併購，將美元轉換成不同性質的資產，從能源、礦產、到併購國外企業等，從未停止過。普衡律師事務所（Paul Hastings LLP）所做的2013年中國向外併購報告中指出，大陸新的併購方向已轉到海外不動產市場。過去大陸客在海外購買豪宅者頗多，有的是移民取得當地居民身分，兼具投資獲利功能，美國加州房價能維持偏高，多是來自中國的買氣。

最近中國的復星國際以7.25億美元買下紐約市曼哈頓的大通大廈（Chase Manhattan Plaza）、SOHO China買下曼哈頓的通用汽車大廈（General Motors Building），可以視為併購的新開端。經濟學人雜誌將之與日本三菱購買紐約洛克菲勒中心，在1989年日本金融泡沫破滅後的賤售相比擬。它忽略了中國的策略是將手頭可能會貶值的美元儘量轉換為可以保值的資產，與日本當時不可同日而語。當然，這些動作將更加刺激全球房價上漲。

令所有人擔心的是房價泡沫破滅產生的後遺症。2007年金融海嘯是美國製造了15年的房地產泡沫，最後崩潰帶來的後果。有金融機構估計2015年香港泡沫將會破掉，房價將下跌30%以上，而同樣的，新加坡會跌20%以上。泡沫破，房價跌事小，當大量房貸成為呆帳，銀行倒閉，金融體制崩解，整個經濟被拖累，就不是那麼容易脫身了，美國至今仍深陷其中，就是其中一例。

若2015年全球房價泡沫可能會破碎，各國要如何因應？台灣自亦無法規避，為政者似應早做準備，妥為規劃為要。

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記者郭政隆／嘉義報導

嘉義市一名被害的黃姓婦人向警方報案指稱，其放置在機車腳踏墊上的黑色背包遭人竊走，新南派出所受理後，之即前往現場查看，並向被害人確定案發時間範圍，即調閱該路口的監視器清查，並查出竊嫌是住在派出所附近之居民，竊嫌坦承犯案後，警方依竊盜罪將全案函送偵辦。。

新南派出所所長許峻耀表示，該所員警段春華於受理報案後，立即監看監視器時，發現一名男子騎乘機車，機車腳踏墊上置有被害人的黑色背包，在經由警察局路口監視器過濾後，確認該機車車牌，當時員警在旁看見監視器畫面，立即認出該竊嫌是住在派出所附近之居民，便前往通知嫌疑人前來派出所說明案情，竊嫌見監視器畫面鐵証如山，坦承因一時糊塗才下手行竊，警方全案依竊盜罪函送偵辦。

警方通知這位受害的黃姓婦人背包竊案已破獲時，黃姓婦人感到非常驚訝，並佩服警方細心及辦案功力，因竊案從發生至破獲經過不到八小時，因此黃姓婦人特地請人用毛筆書寫感謝狀贈予及慰勞新南派出所所長及全體員警的辛勞，同時還也在臉書上發表對警方的熱心，要親友們大力按讚來鼓勵員警。

關鍵字: 段春華 地方 新南派出所 南 臉書 竊盜罪 嘉義市 社會 嘉義 許峻耀

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• National demonstration: No attack on Syria - Saturday 31 August, 12 noon, Temple Place, London, UK

【大紀元2013年11月14日訊】11月12日，中共三中全會閉幕。會議後最先對外發放的消息，是宣告成立國家安全委員會，成為外界關注焦點。也讓外界對這次一直號稱以經濟改革為主旨的會議大感意外。為甚麼中共在此時高調成立國家安全委員會？中共的國家安全委員會和一些西方國家現有的國家安全委員會有甚麼異同？維護"國家安全"針對的對象是誰？

觀眾朋友，新唐人電視台誠意邀請您收看我們《熱點互動熱線直播》節目，並加入我們的現場討論，跟嘉賓和全球的觀眾朋友一起分享您的觀點和看法。請您不要錯過這次互動的機會，我們期待和恭候著您的積極參與。

直播時間：
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北京時間：週四（11月14日）上午九點半到十點

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