賣屋簽約後反悔 判付全額仲介費
Nov 25th 2013, 04:38
【劉昌松/台北報導】台北市顏姓婦人前年委託永慶房屋以1億2千萬元出售名下不動產,最後以9千多萬元簽約售出,但顏婦在簽約後隔天就反悔,並拒絕支付永慶房屋仲介費,最高法院認定簽約已完成,即使最後沒成交,顏婦也應付仲介費用367萬元定讞。
顏婦主張,委賣契約載明仲介服務費應為賣價的2%,且當初曾和買家達成協議不賣屋了,房仲不應要她支付這麼高的仲介費用。
但高院認為,仲介委賣契約上的2%仲介費欄未被勾選,反而是賣家和永慶房屋另外簽了一份367萬元的服務費確認單,而這個金額並未超過「不動產仲介經紀業報酬規定」中,房屋價金6%的標準,既然永慶房屋事實上已經成功仲介買賣,並由買賣雙方簽約,顏婦就應支付約定的服務費,判她敗訴定讞。
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別再出這種包了! 攝影師不想再犯的七宗罪
Nov 25th 2013, 04:02, by Lucy Wu
俗話說得好,吃一塹,長一智,有時候沒有跌倒過,就不知道該怎麼爬起來。參考一些前輩的經驗,或許能少走一些叉路,對於攝影來說也是這樣的。擁有25年拍攝經驗的 美國 攝影師 Ibarionex Perello 與大家分享他在攝影生涯中曾犯過的7大錯誤,這幾條裡面,你犯過哪幾條呢?
罪之一:買一堆用不到的器材
大陸坊間流傳這麼一句話:「一台單反(單眼相機)窮三代。」有這麼嚴重嗎?對於有器材狂熱症的朋友來說,這句話可能就不誇張囉?即便已擁有一切基本的拍攝配備,仍總想再買些別的來「武裝」自己,不管用不用得到,就算放在那裡也賞心悅目。除非是很多金、時間很多,並很會保養器材的朋友,不然在器材購買方面建議還是量力而行。
擁有25年拍攝經驗的美國攝影師Ibarionex Perello表示,別盲目地追求所謂的畫質,在選購器材時當思考它是否能為自己的創作帶來更多的靈感或幫助。且器物往往要不時地發揮用途,才能維持其正常的功能性,買了器材放在那裡,不僅多花錢、佔空間,也許要多花時間保養。而這些花費還不如用在旅遊上,還能增添新的攝影靈感。
▲像這樣巨大的望遠鏡頭,如果只是買來「觀賞」用未免也太浪費了!
罪之二:沒跟客戶溝通好就執行拍攝
如果說買用不到的器材是浪費錢,那不跟客戶溝通清楚就自行拍攝也是浪費錢的另一個舉動。這種情況下拍攝出來的結果也許會跟張張晃到的下場一樣失敗,畢竟拍出來的東西不是客戶要的,難免面臨重拍的命運,就算口才很好說服客戶接受,也難保客戶會不會扣錢之類的。
關於拍攝前的溝通,大可像合約簽訂那樣白紙黑字寫清楚,包括拍攝內容、風格類型、具體要求、交件時間、交件內容、圖片授權、執行費用等細節,方便雙方達成共識,保障雙方權益。
▲良好的溝通對於商業攝影師來說也是很重要的。(圖片來源:Research Methodology )
罪之三:不即時備份圖檔
無論有多麼忙碌,都別忽略檔案備份的重要性。所謂「不怕一萬,只怕萬一」,只將圖檔存在單張記憶卡或隨身硬碟中,難保碰上丟失或意外損壞的情況,這時要再救回檔案又是一件麻煩事。
攝影師Ibarionex Perello對此表示,他常在拍攝現場就即時將檔案備份到平板電腦和外接硬碟中,且記憶卡內的檔案也會保留著,知道返家確認檔案備份無誤之後再刪除。畢竟他吃過因沒有即時備份而痛失圖檔的虧,所以深感備份的重要。
▲多備份在幾個地方,保障多一點?(圖片來源: The Phoblographer )
罪之四:行前不再檢查攝影包內物件
有的時候,不能對自己的記憶力太有自信。大家是否也經歷過,自以為某個重要的傳輸線或鏡頭應該已經收在包包裡,結果到了現場才發現「怎麼沒有」的情況?(編按:難道是千面人把它拿走了!?)為確保記憶偏差或有心人做手腳,建議行前一定最後確認一次攝影包內的器材,不僅留意相機、鏡頭等重要攝影設備,還要留心一些可能需要的像傳輸線、轉接環那樣的小配件。
▲攝影包內的物件收納也可多費心,像傳輸線之類的若能捆起來是不是更整齊呢?
(圖片來源: The Phoblographer )
罪之五:行前不檢查電池電量
在準備攝影裝備時,千萬記得要再確認各種電池的電量。「記得我上星期才充滿電,這幾天都沒在用,應該還有電吧!」與其這樣猜測,不如真的拿出電池檢查一下。就算你十分確認自己前幾天才充好電,但難保電池出現異常導致電量流失,建議還是再確認比較好。此外,備份電池的準備也是必不可少滴!
▲電池是基本戰力,一定要確保無誤才行啊!(圖片來源:The Phoblographer )
罪之六:沒設定好相機就急著開拍
開拍後,照了幾張才發現怎麼ISO值不大對,色溫也怪怪的,於是才停下來調整相機設定?這絕對是個NG的行為。到拍攝現場,架好相關器材之後,別急著進入拍攝,記得先試拍幾張來將相機調整到最佳拍攝狀態,再進入拍攝,避免因著急或懶惰而錯失精彩畫面。
罪之七:忘了截稿日期
無論是面對客戶還是參加攝影比賽,牢記截稿日期並掌控拍攝時間也是專業攝影師的重要能力之一。將重要的比賽或客戶的截稿日記錄在手機或筆記本的月曆上,並盡可能地預留一個星期的緩衝時間,保證在完成拍攝後能充分做好歸檔整理的工作,以免在匆忙中再出差錯,影響原有的作品水準。就算遇到非常趕的案子,和客戶商談時還是要盡可能地保留適當的緩衝時間,畢竟提早交件總比遲交好吧。(資料來源:The Phoblographer )
標籤:相機 , 美國 , 商業攝影 , 攝影師
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劍麟蜜月行情亮眼;董座看旺明年營運
Nov 25th 2013, 04:33
精實新聞 2013-11-25 12:12:49 記者 侯良儒 報導
安全氣囊零組件暨展示架製造商劍麟( 2228)今( 25)日正式掛牌上市,上市承銷價為 73元,開盤即漲逾 15%,盤中股價持續在 85元上下震盪,蜜月行情亮眼。劍麟董事長黃正怡表示,由於目前新車市場成長穩定,且各車廠於安全系統上的應用持續增加,因此樂觀看待明年營運。
黃正怡指出,在正式成為上市公司一份子後,資源取得將較過去容易,資金運用的流動性與靈活性也將更大。 而透過上市前現金增資所取得資金的規劃上,除了一部分將使用於償還銀行信貸、令公司營運更為穩固外,也將用於業務與產能的擴充上。
據悉,劍麟目前正在討論的擴產計劃,將是以中國的汽車零件事業為主。由於劍麟是全球前三大安全氣囊暨安全帶製造商 -Autoliv 、 TRW 、 Takata 的 第二級零件廠( Tier 2 ),且許多國家已將車輛安全氣囊規定數自早期的 1-2 顆、增至 3-4 顆,安全帶部分也改為前、後座必需配載,所以為因應持續成長的相關零組件需求,且欲同時維持市占率,擴增產能將勢在必行。目前劍麟所生產的安全氣囊系統充氣殼體、預縮式安全帶精密導管,全球市占率分別為 12% 、 15% 。
劍麟第三季營收約為 8.12億元,季增約 12.9%、年增約 6.7%;營業利益約為 1.07億元,季增約 4.9%、年增約 22.9%;稅後淨利約 0.87億元,季增約 4.8%、年增約 20.8%,每股稅後盈餘約 1.33元。累計今年前三季,該公司營收約為 22.91億元、年增約 8.17%;營業利益約 3.07億元、年增約 28.99%;稅後淨利 2.51億元、年增約 27.41%;每股稅後盈餘 3.85元。
劍麟營運總部設於台北,負責全球銷售服務,而汽車零件的生產基地則為南投與湖州。而除了汽車零件事業外,該公司亦有負責生產衣架、展示架的展家事業部,兩部門目前營收占比分別為 61%、 39%;展家事業部的生產基地則在浙江與湖州,而其 100%持有德國 Cortec GmbH公司,負責其歐洲地區衣架、展示架的行銷與物流業務。
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